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业绩增速领跑行业 佳兆业2020年剑指千亿目标-世界上最长的河流

业绩增速领跑行业 佳兆业2020年剑指千亿目标

作为粤港澳大湾区毋庸置疑的“旧改之王”无疑将享受行业、政策等多重红利。机构投资者认为,大湾区的旧改政策红利不断,土地价值水涨船高,种种利好已经为佳兆业下个十年的发展铺平道路,佳兆业的投资价值正在不断显现。

公司2019年营业收入同比增长24%至480亿元,三年复合增长率近40%,盈利能力大幅提升。净利润同比增长26%至42亿元,归母净利润同比大增67%至46亿元;集团的毛利率为28.8%,稳居行业较高水平。

招商证券等多家券商研报认为,佳兆业扎根深圳,专注于粤港澳大湾区的发展,财务表现强劲,将成为“深圳建设先行示范区”的主要受益者。伴随后续优质土储逐步释放,佳兆业下个十年的经营红利无忧。

此外,在国家“推进城镇老旧小区改造、推动建立长效管理机制”的利好政策下,2019年,佳兆业城市更新投拓项目19个,令城市更新项目占地面积同比增长约33%,达到近4000万平方米,项目达到147个,对应货值约2.5万亿元。公司计划每年从城市更新项目中转化80-100万平方米的土地供应开发,2019年共转化8个项目进入土储,可售货值近350亿元,这些项目的转化,令集团实现了旧改在深圳各行政区的全面落地。

作为潮领香江的旧改王,佳兆业如今正站在政策的风口。

优质土储红利待释放复盘近年来能从销售规模十名开外跃升至行业前列的房企发展轨迹,基本都离不开大手笔拿地和频繁的收并购。房企们近日交出的成绩单再次证明,土地储备是各家赖以生存的粮仓和攻城略地的子弹。同时,优质土储则直系房企盈利能力。

公司在“城市公共服务商”赛道上笃定前行,坚持地产开发为主的同时,持续发力布局文化旅游、健康医疗、金融服务等多元化业务,依靠“地产+”的新模式与城市共舞。公司凭借优质土地储备及领先的多元化布局于2019年成功跻身全国销售30强。

业绩增速领跑行业 佳兆业2020年剑指千亿目标

原标题:业绩增速领跑行业 佳兆业2020年剑指千亿目标

未来是地产存量的时代,高周转模式难以为继,旧改将是低价获取核心城市优质土储资源的重要方式。

优质货值为公司稳定增长提供强力支撑。即使在2018年的地产调控政策下,佳兆业持有一线城市的优质“硬货”(在售项目、土地储备),当年合约销售也再创新高。

(本文仅供参考,不构成投资建议。)

从旧改项目布局看,大湾区项目面积占比达99%,重点分布于深圳、广州、中山等湾区核心城市,这些项目布局优良、价值红利兑现明确,成为公司盈利稳定增长的“压舱石”。此外,佳兆业2019年成功转化上海的城中村旧改项目,并首次拓展香港旧楼改造市场,加速旧改模式全国输出。

佳兆业的资本结构也持续改善,建立了良性发展的资本结构。2019年,公司净负债率较2018年年底下降92个百分点,超预期完成全年降负债目标。速动比率维持在1.1倍的良好水平,手头现金(现金及银行存款)较去年年底增长61%至370亿元,完全覆盖短期到期债务。

回顾佳兆业近年来的土地投资逻辑来看,公司紧密围绕核心城市群范围内的一二线及热点城市进行布局。公司目前有近2700万平方米土地储备,一二线城市土储面积占比近80%,对应总货值近5300亿元,其中大湾区占比近66%,深圳占比近33%。

2019年,佳兆业以旧改、招拍挂、收并购的方式共获得30个项目,新进清远、洛阳、合肥等强竞争力城市,新增土储权益建筑面积412万平方米,平均土地成本约每平方米6609元,为未来的利润表现提供空间。

K图 01638_0  3月31日,佳兆业集团控股有限公司(01638.HK,下称“佳兆业”)发布2019年业绩报告。

面对更严峻的融资环境,佳兆业积极拓展境内外融资渠道,2019全年获批ABS额度逾110亿元,并已通过购房尾款、供应链金融、长租公寓及船运客票业务等底层资产成功发行26亿元的ABS产品。

销售、营收、利润、土地储备及财务稳健性等各项核心指标录得两位数增幅,2019年净负债率大幅降低92个百分点,实现四连降。

2020年佳兆业整体可售货值约1800亿元,基于对中国房地产市场增长的信心和集团合理的战略布局,公司将销售目标锁定在1000亿元。

在海外融资方面,公司于2019年10月发行的4亿美元优先票据,是中国房地产企业自2015年以来首次在144A条列下发行优先票据。

2019年,房地产融资也面临了史无前例的严峻环境。往年政策收紧房企融资,通常只涉及债券或信托融资,政府调控之手在2019年还伸向了银行贷款。

同时,佳兆业于今年年初首次投得香港屯门住宅用地,为公司完善大湾区布局注入新的动力。

随着粤港澳大湾区和先行示范区“双区”利好逐步兑现,公司在区域内的先锋引领优势获得进一步凸显。在2019年合约销售中,大湾区贡献占比高达61%。

佳兆业集团管理层表示,未来集团将继续发挥城市更新领跑优势,推动项目的快速转化。预计2020年,集团将有6个旧改项目计划供地,货值约460亿元;未来1-2年,计划有6个旧改项目计划供地,货值约600亿元;未来3-5年计划有19个深圳及广州、东莞项目供地,货值约4700亿元;长远来看,集团将有约占地面积近3000万平方米的旧改项目陆续进入供地阶段。

业绩稳中向好地产行业起伏从来都与政策休戚相关。始于2016年“9·30”新政的新一轮房地产政策调控开始“钝刀割肉”,逐步抑制量价疯狂上涨的房地产市场,也将地产行业向“白银时代”甚至“青铜时代”的方向加速推进。房企实现各核心财务指标两位数增长的难度越来越大。

面对2020年,佳兆业将销售目标锁定在了千亿元。按照近年的平均增速及在大湾区的优质土储,机构投资者认为佳兆业的千亿目标毫无悬念。

佳兆业算得上是逆流而上的少数。2019年,佳兆业合约销售金额增长26%,达到881亿元,超额完成全年目标,销售增速领先TOP30房企平均水平。根据克而瑞、中国指数研究院等权威机构权益金额排名,佳兆业已成功跻身全国销售30强。

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本文来源:业绩增速领跑行业 佳兆业2020年剑指千亿目标 责任编辑:外星人尸体 2020年04月01日 17:30:20

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